公租房出租收入是否缴纳增值税-法师兄

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，免征增值税。公共租赁住房，是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展规划和年度计划，并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公共租赁住房。因此，单位出租公共租赁住房不需要缴纳增值税。

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出租办公用房属于不动产租赁，适用11%的增值税税率。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：...

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看具体情况定。如果收取的罚款是与自身提供的服务相关，罚款应作为价外费用缴纳增值税。如果是单纯的罚款，不是经营活动，不作销售收入处理，不交增值...

房屋租赁税分为以下四种情况。一、个人租赁非住宅（商店、办公室等）应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》第四条规定）。2、营业税：按租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税率表）。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％，5％，1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。二、个人租赁住房应缴纳以下税款。根据财税〔2008〕24号文件（房地产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税各有以下优惠）：1、房地产税：按租金收入的4％计算缴纳。2、营业税：按3％税率减半缴纳。4、个人所得税：个人租赁住宅获得的收入暂时以10％的税率征收个人所得税。房地产租赁收入，每次收入不超过4000元，扣除费用800元4000元以上，扣除费用的20％，其馀额为应纳税收入。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。三、企业纳税人租赁，房地产租赁人经营应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的12％计算缴纳。2、营业税：按租金收入的5％计算缴纳。4、企业所得税：年底结算。5、印花税：根据财产租赁合同，根据租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元，一元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人租赁住宅，应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的4％计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。那么，现在为什么那么多人认为房东不需要交税呢？1、现在很多房东不能收取租赁收据2、租赁收入纳税申报不现实，个人租赁住宅多为口头协商，为了达到少缴税或不缴税的目的，租赁住宅主在向税务部门申报纳税时有意隐瞒租赁收入，拒绝履行纳税义务。3、个人房屋管理部门在工作中缺少协调配合，个人出租房屋不用到税务部门登记，税务部门就无法掌握个人出租房屋的税源状况，给征税增加了难度。

国税总局2016第16号公告：第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

1.根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税（承租方不能向出租方开具销售发票，业务中的出租方必须是经批准从事融资租赁业务的企业，具体为银监会许可的金融租赁公司和商务部许可的外商投资租赁公司，且不征增值税和营业税只适用于承租人，对于出租人仍须缴纳营业税，如果属于“营改增”试点地区的租赁公司，还可以就收到的利息开具增值税专用发票，承租方可抵扣进项税额。由于目前“营改增”税收政策关于融资租赁业务的规定尚不明确）。