2023最新的二手房过户费该如何算？

2024-06-15 10人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

1．契税：90以下1％，90－140， 1．5％，140含以上3％ 2．印花税：合同价×0．05％。 3．权证印花税：5元／本。 4．配图费：25元／套；非居住用房130元／套。 5．交易手续费： 2．5元／平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0．5％（买方承担）。 6．权证登记费：80元／件；非居住用房、法人售房300元／件。卖方税费 1．营业税及附加。 A．居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：（出售价—购入价）× 5．55％（境外人为5％－ 5．05％，视房产所在区县而定）； B．居住用房未满五年：合同价× 5．55％（境外人为5％－ 5．05％，视房屋所在区县而定）； C．花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价）× 5．55％（境外人为5％－ 5．05％，视房产所在区县而定）。 2．个人所得税。 A．居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征； B．居住用房未满五年，或产权人拥有两套（含）以上房产： ①（出售价—（购入价＋上手契税）—本手营业税及附加—装修费（最多不超过上手房价10％）—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费）×20％ ②未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价×1％非普通居住用房：合同价×2％ C．花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税）×20％。 3、土地增值税。 A．居住用房：免征； B．花园住宅、非居住用房、法人售房：（售价－土地增值税可扣除项目）×税率；税率：当土地增值税／土地增值税可扣除项目≤50％，税率为30％，大于50％小于等于100％时税率为40％，大于100％≤200％时，税率为50％，大于200％，税率60％； C．土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费（需视房产所在区县而定）。 4、印花税：合同价×0．05％。 5．交易手续费：居住用房 2．5元／平方米×建筑面积。 6．车位的税费征收标准参照非居住用房。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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