房子的使用权是多少年到期后咋办

2023-06-03 12人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。房屋过户的流程如下： 1、签订房屋买卖合同或购房合同； 2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 6、由房地产管理部门核发过户单； 7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：（1）房屋所有权证书；（2）买卖合同（原件）；（3）双方当事人身份证原件及复印件；（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。综上所述，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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