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人防车位使用权与土地使用年限一致合法吗

2024-05-16 3人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,113

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专业分析
关于车位的土地使用权年限和产权问题需要分别考虑具体情况。当车位已经办理并取得了房产所有权证书时，其土地使用权期限将与其所处土地的使用权期限相同。 如果尚未办理房产所有权证书，那么该车位的使用权年限就不能超过20年。当车位被颁发《房地产权证》之后，它将作为一种不动产权利而不受任何时间限制。但是，车位所在土地的使用权仍然受到法律法规的相关规定的约束，且适用的年限应与地上场所的土地使用权年限相匹配。对于地下停车位的产权期限而言，主要取决于车位所在建筑物主楼的土地产权性质：商业建筑土地使用权为40年，普通民用住宅建筑则为70年。另外，车位仅具有使用权，因此并未享有真正意义上的产权权益。对于那些没有产权的车位通常都是属于人防工程范畴内的空间。根据我国法律法规以及《人民防空法》的相关要求，这些人防设施是由开发项目开发建设的，以确保在战争期间或自然灾害等特殊时期为公众提供安全避难场所。这些车位的所有权并不归业主或开发商所有，其实际产权归属应当是国家所有。
法律依据
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