多买房子要交税吗

2024-05-27 5人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

下面从新房和二手房两方面讲解：买新房要交哪些税： 1．契税： a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税， b、90｀144平米普通住宅1．5％， c、超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票； 2．印花税：总房款的0．05％ 3．银行按揭费用：各银行间有细微的差别 a．抵押登记费：80元／户 b．权证印花税：5元／户 c．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％） 4．物业维修基金： a．不含电梯：总房款×2％ b．含电梯：总房款×3％ c．部分试点楼盘按50～60元／m2收取 5、产权登记费80元／套 6、交易手续费：住宅建筑面积X3元／㎡；非住宅建筑面积X11元／㎡； 7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。买二手房要交哪些税： 1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） a、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳； b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳； c、以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；商业用房； 2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） a、不足2年住房对外销售：按照5％的征收率计算方式以差额或者全额的方法计算：全额÷1．05×5％×1．13 b、2年以上（含2年）的住房对外销售：免征增值税。 3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳； c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％； 4、交易费：6元／平方＊房屋平方数； 5、工本费：一个证件80元；共有权证20元／个； 6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 8、购房证明：20元一份，一般需开3份； 9、公证收费：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。（以上所需费用作为参考，实际费用以现场为准）

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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