怎样才是合法的房屋租赁合同

出租人（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承租人（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 居间方（以下简称丙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司 根据国家有关法律法规，和本市有关规定，经丙方居间，甲，乙双方在自愿，平等，诚信的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。 一、房屋位置及权属基本情况 1．甲方自愿将其合法拥有的座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房产性质＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 该房屋抵押情况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 2．房屋附属设施及水电气表读数 水表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。电表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（其中峰数：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿谷数：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。气表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 二、租赁用途 1．乙方租赁该房屋作为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用。 2．在租赁期限内，未事前征得甲方同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。 三、租赁期限 1．该房屋租赁期为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起，至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。 2．租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出，甲方在同等条件下应优先考虑乙方的续租要求。 四、租金及支付方式 1．该房屋的月租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 年租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 总租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 2．双方约定租金支付方式为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 五、其他费用 1．乙方在租赁期内实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、宽带费、有线电视费、物管费（含公摊费用）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。 2．若需要电话及宽带，可由甲方代为申请，费用由乙方承担。 六、甲方的权利与义务 1．该房屋及附属设施所有权属甲方所有，若是乙方后来因需要添加的设施不属甲方所有 2．甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。 3．甲方应负责对房屋和设施进行维修保养（须提前15天通知乙方）。 4．甲方应保证所出租房屋权属清楚，无任何债务纠纷；房屋共有人对出租该房屋完全同意，并同意由甲方全权处理。 5．在甲方将房屋交给乙方使用之前，应确保房屋内的电器及所提供的各种设施性能完好。 6．租赁期间，甲方如将房屋所有权转移给第三人，须提前三个月通知乙方。转移给第三人后，该第三人成为本合同的当然甲方，并拥有原甲方的权利及义务。（合同另有约定除外） 七、乙方的权利与义务 1．乙方有权在租赁期限内使用该房屋，但不得损坏房屋及附属设施。 2．乙方在承租期限内若损坏房屋结构及附属设施，应负责照价赔偿。但因自然损坏或不可抗力因素造成损坏，乙方不承担责任。 3．乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法之行为。 4．乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。 5．未经甲方同意，乙方不能改变租赁房屋的结构装修，乙方不得转租房屋。 八、租赁期满后，甲乙双方须清点屋内设施，房屋内有乙方增设的附属设施，乙方自行拆除带走，并将房屋恢复原样。 九、押金及违约金 1．甲乙双方同意本合同的押金（保证金）为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。在本合同到期时，房屋无损坏且各项费用结清后三日内退还给乙方。 2．甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前三个月通知对方，需双方同意后，方可办理退房手续。若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还需支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还保证金。 3．如遇不可抗拒因素中止合同，甲乙双方互不承担违约责任，租金及费用按实计算，多退少补。 4．凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 十、其他条款 1．中介信息服务费 （1）合同签订之日，甲方按本合同月租金的50％，一次性向丙方支付中介信息服务费，即＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 （2）合同签订之日，乙方按本合同月租金的50％，一次性向丙方支付中介信息服务费，即＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 2．本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。 3．本合同壹式叁份，均具有同等效力。甲乙丙各执1份。签字生效。 甲方：乙方：丙方： 经办人：经办人：经办人： 电话：电话：电话： 签约日期：年月日