2022年二手房买卖过户新政策

2022年二手房买卖过户新政策规定如下： 1、个人出售购买不满两年的住房： 个人出售购买不满两年的住房，需要缴纳以下税费： 增值税：个人出售不满两年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税； 城市维护建设税：以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照7%、5%或者1%的税率计算缴纳。以实际缴纳的增值税税额为依据，计算缴纳教育附加、地方教育附件，教育费附加费税率为3%，地方教育附件费率为2%； 个人所得税：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%的税率。 2、个人出售购买满两年不满五年的住房： （1）不属于北上广深地区： 增值税：免收。个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税； 个人所得税：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%的税率。 （2）属于北上广深地区-非普通住房： 增值税：按照销售额的5%计算增值税。个人转让其购买的非普通住房，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额； 个人所得税：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%的税率； 城市建设维护税：以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照7%、5%或者1%的税率计算缴纳。以实际缴纳的增值税税额为依据，计算缴纳教育附加、地方教育附件，教育费附加费税率为3%，地方教育附件费率为2%。 （3）属于北上广深地区-普通住房 增值税：免收。个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税； 个人所得税：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%的税率。 3、个人出售购买满五年的住房： （1）不属于北上广深地区-家庭唯一住房 增值税：免征。对于个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税； 个人所得税：免征。对个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 （2）不属于北上广深地区-非家庭唯一住房 增值税：免征。对于个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税； 个人所得税：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%的税率。 （3）属于北上广深地区-普通住房 家庭唯一住房： 增值税：免征； 个人所得税：免征。 非家庭唯一住房： 增值税：免征增值税 。对于个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税； 个人所得税：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%的税率。 （4）属于北上广深地区-非普通住房 家庭唯一住房： 增值税：按照5%计算增值税。对于个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税； 个人所得税：免征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税； 城市维护建设税：以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照7%、5%或者1%的税率计算缴纳。以实际缴纳的增值税税额为依据，计算缴纳教育附加、地方教育附件，教育费附加费税率为3%，地方教育附件费率为2%。 非家庭唯一住房 增值税：按照5%计算增值税。对于个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税； 个人所得税：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%的税率； 城市维护建设税：以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照7%、5%或者1%的税率计算缴纳。以实际缴纳的增值税税额为依据，计算缴纳教育附加、地方教育附件，教育费附加费税率为3%，地方教育附件费率为2% 4、个人出售购买的非居住用房： 增值税：按照5%计算增值税。以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原件或者取得不动产时的作价余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额； 城市建设维护税：以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照7%、5%或者1%的税率计算缴纳。以实际缴纳的增值税税额为依据，计算缴纳教育附加、地方教育附件，教育费附加费税率为3%，地方教育附件费率为2%； 个人所得税：按照20%税率收取。以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%的税率。 土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税； 印花税：按照订立的书据所载金额的万分之五计算缴纳印花税。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例（2011修订）》
第三条  土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
第七条  土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

《中华人民共和国个人所得税法（2018修正）》
第十五条  个人转让不动产的，税务机关应当根据不动产登记等相关信息核验应缴的个人所得税，登记机构办理转移登记时，应当查验与该不动产转让相关的个人所得税的完税凭证。个人转让股权办理变更登记的，市场主体登记机关应当查验与该股权交易相关的个人所得税的完税凭证。