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二手房房产证满两年要如何过户

2024-06-02 10人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：7

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专业分析
商品房满两年的需要缴纳的费用： 1、增值税：满两年的房子要分普通住宅还是非普通住宅，普通住宅免征增值税；非普通住宅按照差额 5．6征收增值税及附加； 2、个人所得税： （1）满两年不满五年的房子能提供原值相关凭证：要按照差额20征收个人所得税； （2）满两年不满五年的房子不能提供原值相关凭证：按照全额1征收个人所得税； 3、契税：首套：90平米（含）以下按照1征收，90平米以上按照 1．5征收；二套无论多大按照3全额征收； 4、其他费用会涉及交易过程中的评估费、过户费用等。扩展资料：目前的政策是满2年，可以免缴纳增值税；增值税的比例是5－ 5．5左右，有时候达不到 5，有公式可以进行计算，意思就是不满2年全额缴纳增值税，当然有很多地区都限售2年，这个问题也就不存在了，等待两年后再交易吧！但是非普通住宅，增值税是免不了的，例如144平米以上的房子，还有别墅，增值的部分一定要缴纳增值税，也就是说卖的时候的价格，减去买的时候的价格，之间的差价的5增值税。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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