二手房过户费要多少金额。还没住满两年

2024-05-21 7人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费，没有新规定：一、税1、契税：普通住宅：90平米以下首套1，二套3；90－140平米首套1．5，二套3；非普通住宅：3，别墅4； 2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税； 3、营业税：普通住宅：不足2年房屋总价的5．8，超过2年（含2年）免征营业税；非普通住宅：不足2年房屋总价的5．8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8；别墅：不足2年房屋总价的5．8，超过2年（含2年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8； 4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。二、费：1、综合服务费：普通住宅5元平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元平方米。2、产权登记费：住宅80元户非住宅550元户。3、土地登记费：35元套。4、交易评估费：评估价的0．3。5、土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。 7、工本费：38元。 8、测绘费：建筑面积1．36元。 9、调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。扩展资料：二手住宅取得房产证的年限不同，税费不同：1、不满2年房子交税多在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。在上述例子中，由于交易的房屋位于市区内，属于普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5．6缴纳。”2、满2年不满5年房子不交增值税在北京购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而在北京购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。3、满5年不唯一房子需交个税购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。”4、满5年唯一房子不交个税购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税，只免交个人所得税。

法律依据

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