2020二手房满两年的过户需要交税吗

大家都在问查看更多

• 问不满两年的二手房交易税费2020
  

  税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

• 问二手房房产证未满两年过户要交多少税
  

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税； 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税； 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税； （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税； 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税； 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%； 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%； 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

• 问房产证不满两年过户需要交税吗
  

  房屋过户不满两年要交一下这些税，其中包含房屋过户不满两年的： 契税减免条件1，买方唯一住房.。2，90平米下1个点。90-144两个点。144以上4个点。 个人所得税减免条件1，卖方唯一住房.2，房产证满五年。两个条件同时满足可不要交。不满足的话交1个点 营业综合税减免条件1，房产证满二年。2，房产面积低于144平方。不满足的话交5.6个点。 价格调节基金0.4个点。 评估费0.5个点。 其它还是800左右的其它费用。。。 另外买志双方多套房的话还要加点。。。 房产证过户费=评估单价（不是卖价的单价哦）*房产面积*（上面那些税种的点的加和） 土地证过户的话出让地300左右，划拨的话那得看土地公摊面积了 各地标准不同最好还是带房产证和土地证到房管局，国土局问下

相关法律短视频查看更多

• 0'47
  买卖二手房过户需要什么手续

  3,703人已观看

• 1'16
  二手房过户需要哪些手续和材料

  1,845人已观看

• 1'27
  买二手房要交哪些税

  15,200人已观看

• 1'03
  买二手房必须过户吗

  2,984人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房过户不满两年要交什么税

  484人已浏览

• 
  满两年的房子过户需要交哪些税

  281人已浏览

• 
  未满五年的二手房过户要交什么税

  311人已浏览

• 
  不满两年的房子过户需要交哪些税

  194人已浏览