租客不交租金又不搬走怎么解决

2022-11-07 1,118人已浏览

王国强律师专职律师

浙江沐尘律师事务所

擅长：合同纠纷、债权债务、房产纠纷

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专业分析

租客不交租金又不搬走的处理办法如下： 1、按照签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用； 2、若没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还； 3、可以选择与租客协商沟通处理； 4、提起诉讼处理。一、房屋租赁纠纷主要有以下情形： 1、租金违约纠纷； 2、损害赔偿纠纷； 3、装修费用纠纷； 4、房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷。二、违约金的计算如下： 1、违约金的计算往往依据双⽅所签署的协议之约定，当违约⽅拒绝承担违约责任时，法院可以根据⽣效裁判⽂书所确定的违约⾦计算⽅法予以执⾏； 2、通常，双⽅可以明确约定违约⾦的具体数额，也可以约定⼀定的⽐例。综上所述，租客不肯交房租又不愿意搬离的，可以根据合同是否有约定处理，也可以协商处理，还可以诉讼方式处理。房屋租赁纠纷的形式是多种的。违约金的计算方式一般是通过约定确定的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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