农村土地三权是指哪三权

2023-12-19 17人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

土地三权指的是： 1、土地的所有权，归国家或者农村集体所有。 2、土地的承包权，归签订承包合同的农民所有。 3、土地的经营权，归土地流转后负责经营土地的人所有。我国土地所有权的法律特征如下： 1、土地所有权是一项专有权，其权利主体的特定性。土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其他任何单位或个人都不享有土地所有权。这是由我国实行土地的社会主义公有制决定的。 2、交易的限制性。《土地管理法》第二条第三款规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。显然，土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法，在民法上应视作无效。 3、权属的稳定性。由于主体的特定性和交易的限制性，我国的土地所有权处于高度稳定的状态。除《土地管理法》第二条第四款规定“国家为公共利益的需要，可以依法对集体的土地实行征用”以外，土地所有权的归属状态不能改变。 4、权能的分离性。土地所有权包括对土地的占有、使用、收益、处分的权利，是一种最全面、最充分的物权。在土地所有权高度稳定的情况下，为实现土地资源的有效利用，法律需要将土地使用权从土地所有权中分离出来，使之成为一种相对独立的物权形态并且能够交易。因此，现代观念已由近代的以所有为中心转化为以利用为中心。 5、土地所有权的排他性。即土地所有权的垄断性，就是说一块土地只能有一个所有者，不能同时有多个所有者。马克思指出：土地所有权的前提是，一些人垄断一定量的土地，把它作为排斥其他一切人的、只服从自己个人意志的领域。 6、土地所有权的追及力。土地为他人非法占有时，无论转入何人或何单位控制，所有权人都可以向他主张权利。综上所述：农村土地三权分立指的是所有权、承包权、经营权。农村土地的所有权归农民集体所有，承包权归农村集体经济组织成员所有，而经营权可以由农村集体经济组织成员取得，也可以是除此以外的单位或者个人取得，但权利的取得要符合法律规定。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

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