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无法获得房贷的房子通常包括哪些

2024-06-09 11人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长:民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分:5.0 服务人数:1,955

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专业分析
房龄触及银行上限 这个问题主要是考虑到房子的年限问题。一套70年产权的住宅,经过了几任房主之后,最后的接盘者实际居住的年限并不长。再加上建筑寿命和规划拆迁等方面的原因,中国的房子能坚持到70年的寥寥无几。银行根据这些标准制定了一套二手房贷款标准。比较常见的情况是贷款无法贷满30年,特别是一些“天价”教育地产,破落不堪,随时面临被拆迁的命运,买这样的房子可能直接被拒贷。 产权已经被抵押的房子 产权已经被抵押的房子,牵扯到多方,这里有买房人、卖房人、抵押权人(通常是金融机构)等。我国法律对于交易抵押物有明确规定,在交易时应通知抵押权人,否则交易无效。 对于已经被抵押的房子(这里不指正在办理住房抵押贷款的房子),无法被二次抵押,银行自然也不会批准住房抵押贷款。 回迁房 办理个人抵押贷款的通常是普通商品房。回迁房办理抵押贷款时需要进行界定,通常需满足以下三个条件: 1、房主要出示回迁协议证明房子是否收到政策限制 2、回迁房有五证 3、只有回迁证不行,必须拿到房产证。 不过由于回迁房价格明显偏低,金融机构对回迁房的估值也偏低,额度也是偏低。 部分公房 目前大多数公房都已经被私有化,不过还有少部分不能产权不明晰的房子处于灰色地带,银行对这类房子的贷款申请比较谨慎,拒贷的可能性也很大。 产权人有多位 这类房子的交易需要得到所有产权人的同意才可以。如果有部分产权人拒绝出售,那么也无法走到银行申请房贷的阶段。即使手续被递交给银行,银行在核实产权人的时候也会发现。 购买二手房时,要了解房子的状况,如果有上面的情况,应多方核实以避免耽误自己买房计划。
法律依据
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