常见的房屋合同包括哪些？

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• 问买房者常见的无效购房合同包括哪些情况
  

  1、买房者常见的无效购房合同包括以虚假的意思表示签订的购房合同； 2、主体不适格的购房合同； 3、恶意串通损害他人合法权益的购房合同； 4、违背公序良俗的购房合同； 5、损害社会公共利益或违反法律强制性规定的购房合同。

• 问无效合同中包括哪些常见的陷阱
  

  1、合同主体不具备资格根据规定，签订建筑工程合同的承包方，必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人，才有权进行承包经营活动，其他任何单位和个人签订的建筑承包合同，都属合同主体不符合要求的无效合同。 2、借用营业执照和资质证书根据《建筑法》的规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。也就是说，任何非法出借和借用资质证书和营业执照而签订的建筑工程合同都属无效合同。

• 问合同债务中常见风险包括哪些
  

  1、主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力，2、超越代理权限，以被代理人名义签订合同债务，3、合同债务中出现漏洞导致权利得不到保护，4、在合同债务中的恶意履行，5、虚开支票，套取货物。根据《》第八十四条的规定，“将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”。第七十一条可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第七十二条债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。

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