厂房拆迁所能获得的赔偿包括哪些方面-法师兄

一、企业拆迁补偿项目简介 1. 土地及房屋价值补偿：房屋价值主要包含土地区位补偿价和房屋重置成新价。土地区位补偿价指被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途决定。企业的土地用途一般为工业用途，因此在拆迁中土地区位补偿价往往很重要。房屋重置成新价指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，即房屋的建造成本价，一般在1500-2020元之间。拆迁方将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，以避免拆迁方在土地中获得巨额利润。 2. 装修附属物补偿：各地都有装修和附属物的各项补偿标准实施细则，由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，企业主要应审查评估报告是否存在缺漏项的情况。 3. 停产停业损失补偿：停产停业损失指企业因拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失。在计算该损失时，应考虑被拆迁前的利润损失、目前企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，企业应重点关注。 4. 搬迁费用、搬迁损失：企业在面临拆迁时，搬迁费包括将企业所有机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，以及搬迁损失（主要指机器设备在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用）。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。 5. 各项拆迁奖励费用：拆迁人为了加快拆迁进度，往往采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。二、补偿方案选择 1. 土地置换：如果企业仅选择土地置换，置换后企业在置换来的土地上建设厂房，将有权利获得地上附着物的补偿，包括房屋重置成新价的补偿、地上种植物补偿、水泥硬化的地面以及不可迁移的其他附属物、机器设备的搬迁费。 2. 土地加房屋安置：如果企业选择土地加房屋安置，停产停业损失仅能获得一定时间段的补偿。由于您选择了土地或者房屋置换，停产停业时间能够确定，可能是一年，也可能是半年，因此将获得停产停业损失补偿。如何计算停产停业损失： 1. 按照企业的整个生产经营面积一次性给予停产停业损失补偿：这种计算方法比较简单，由区一级或区一级以上的政府确定一个标准，然后按照企业的生产经营面积给予一次性的停产停业损失补偿。这个方法计算虽然简单，但实践中使用起来很容易产生纠纷，纠纷的矛盾点就在于如何认定生产经营面积。 2. 按照房屋总价值的一定比例：这是另一种计算方法，各地方都有具体的规定。企业主要应审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。 3. 按照营业收入、利润：企业应重点关注此项补偿，评估机构将对企业的营业收入、利润进行评估，并据此计算停产停业损失。 4. 评估机构进行评估：对于大型企业拆迁，拆迁方可能会要求企业提供相关营业收入、利润等数据，评估机构将对这些数据进行评估，并据此计算停产停业损失。 5. 双方协商决定：在拆迁过程中，拆迁方和被拆迁企业可能会就停产停业损失的补偿方式进行协商，并达成最终协议。

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租赁的厂房拆迁补偿多少钱，这个要经过评估才能确定的。租用厂房拆迁包括四个方面：一是企业生产经营的设备、设施，能够搬走的，应当对搬迁费和搬迁过...

答

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。...

小产权房在拆迁守程中能否获得补偿，分为两种不同情况。一、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。二、小产权房是属于违法建筑。

在购买拆迁安置房的过程中,当该房产面临被拆除时,购房者仍然享有相应的补偿权益。他们可以采取多种方式来获取相关补偿款,首先,通过专业的估值机构对所购房产进行评估,从而确定可以得到的明确、有理有据的赔偿金额;也可以按照相似房地产市场的交易价格,将已购房产认定为拆迁补偿对象,进而获得货币形式的补偿。被征收人还可以主动选择异地重建住房,或是与被拆除的住房进行等价值的调换交换,这同样属于合法有效的产权置换方式之一。同时,如果被征收地还有其他房屋存在,也可以原地重新建设其他住房,并通过等额产权的置换交换来取代原先的拆迁房屋,以达到补偿的目的。

房屋拆迁是指在城市建设、城市改造、市容整顿和环境保护等需要的情况下,由建设单位或个人对现有建设用地上的房屋进行拆除,并对房屋所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的活动。由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因此在再建设过程中,拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿,并对其进行妥善的安置。近十多年来,各地制定了许多关于拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。1991年3月,国务院正式颁布了《城市房屋拆迁管理条例》,标志着城市建设走上了依法拆迁的道路。根据《拆迁条例》的规定,国家建设部主管全国的城市房屋拆迁工作,它的主要职责是制定房屋拆迁法规、规章、方针和政策,监督、检查和指导各地房屋拆迁工作。各省、自治区建委(或建设厅)和城市的房地产管理局(或者人民政府授权的其他部门,如拆迁办公室)主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。一、房屋拆迁许可证制度房屋拆迁许可证是拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。房屋拆迁许可证具有一次性、局部房屋拆迁性的特点,它只对特定的项目,在一定的时间和范围内有效。实施房屋拆迁许可证制度,是国家加强对房屋拆迁工作的管理,维护国家和拆迁当事人双方的合法权益,保障城市建设顺利进行的重要途径。拆迁人申请房屋拆迁许可证,必须向房屋拆迁主管部门提交下列文件:建设项目立项的批准文件,土地使用的批准文件,拆迁人制作的拆迁计划和拆迁方案。房屋拆迁主管部门在收到申请和上述文件后,应当及时进行审查。审查的主要内容包括批准文件是否齐全,拆迁范围和对象是否符合国家规定的要求,用于拆迁的资金是否已经落实,临时周转房是否准备充足,拆迁的期限和步骤是否切实可行等。拆迁主管部门经审查认为拆迁具有合法性、合理性和可行性之后,应及时给拆迁人颁发房屋拆迁许可证。拆迁人必须严格按拆迁许可证所规定的内容实施拆迁行为,有特殊情况需要变更拆迁范围和拆迁期限的,应及时取得拆迁主管部门的许可。二、暂停办理户口的制度