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两个人私下买卖房子违法吗

2024-05-12 27人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,142

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专业分析
根据现行法律法规，合法且自由的私人房产交易在法律层面得到了明确认可。即买卖双方可直接进行面对面协商，而无需依靠中介或第三方机构。一旦双方达成共识，即可自行完成整个交易流程。然而需留意，此非正式方式并不导致房屋所有权实质性改变。依据《中华人民共和国民法典》之规定，房产买卖属于民事买卖范畴，实为一种民事法律行为。故而，合同有效性须符合法律条款要求，并受法律严格保障。同时，尽管个人间房产交易法律层面完全合法，但居住权变更仍需通过法定程序实现，如注册登录等。换言之，若房产交易未按常规程序登记，虽合同有效，却无法带来法律上的产权变动效果。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条  不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。\n国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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