拆迁私下买卖房屋是否违法？

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• 问房屋买卖合同拆迁是否可以商议
  

  1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。 2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款，不可在合同中漏掉。 3、应当明确约定房屋内附属设施的归属，否则难免出现争议。 4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约，则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。 5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任，这些约定都是购房人必须注意的事项。 6、合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则，难免会出现自己违约的风险。

• 问拆迁公告期间房屋可否买卖
  

  不能买卖。拆迁公告后房屋是不能买卖的。因为拆迁方案公告后产生不超过一年的冻结期，征收方根据房产证记载的产权人进行补偿，冻结期处于房屋征收范围内的房产不能进行出售、更名等行为。 如果第三人在不知情情况下买了拆迁安置房，那么主要看购房合同是怎么写的,如果写的是商品房,还有合同有没有在房管部门备案,就不可能变成拆迁安置房,如果变成了拆迁安置房,可以要求退房,也可以到法院告开发商。

• 问农村房屋买卖合法吗农村房屋买卖是否违法
  

  如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么买卖是合法的。 买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖应认定为是合法的。 房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖也有效。 农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

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