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二手房税费怎么算

2021-04-27 1,169人已浏览
  • 李国镇律师

    李国镇律师创始人

    广东商合律师事务所

    擅长：刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、建设工程、企业法律顾问

    近期30天 评分：5.0 服务人数：29

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专业分析
需要明确双方的交易关系，因为二手房税费分两部分缴交，即卖方和买方。一、卖方应承担的税收和费用：1、印花税；2、营业税；3、个人所得税；4、土地增值税；5、城市维护建设费；6、教育附加费；7、成本价上市补交土地出让金；8、经济适用房补交土地收益金；9、测绘费；具体情况要根据所出售房产的是否非住宅、面积、房主居住年限、是否商品房、是否政府经济适用房和地方详细规定来结算。二、买方应承担的税收和费用：1、印花税；2、契税；其中契税还要分是普通住宅，还是非普通住宅来结算。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3―5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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