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该怎么计算二手房交易时的税费

2024-06-18 5人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长:民事诉讼、房产纠纷

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专业分析
二手房交易税费明细: 二手房交易税费--个人所得税计算方法 纳税人:卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 二手房交易税费--契税计算方法 纳税人:买方 普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套 1.5%,二套3%; 非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%; 注:购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 二手房交易税费--印花税计算方法 纳税人:买卖双方 二手房交易印花税税率:0.5% 注:从2020年至今国家暂免征收住宅印花税 二手房交易税费--营业税计算方法 纳税人:卖方 普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的 5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的 5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.5%; 别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的 5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.5%; 注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。 二手房交易税费--土地增值税计算方法 纳税人:卖方 二手房交易土地增值税税率:1% 个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征; 注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税 二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 纳税人:卖方 二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定 二手房免税条件: 国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税,虽然按规定个税是向卖方征收,但在实际操作过程中,卖家往往把个税算进房价里,归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重,让许多买房者望而却步,有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了,究竟免税房是什么意思呢?满五免税房是如何定义的?
法律依据
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