二手房按揭怎么计算税费？

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• 问二手房按揭的费用怎么算
  

  1、按揭代理费：贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同，但普遍的是贷款额×1%以上； 2、评估公司收取的房屋评估费：评估价×0.5%，不需要评估，则只收初评费300元； 3、由房管局收取的每证90元的房屋查案费； 4、保险公司收取的贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年； 5、需要300元的贷款合同公证费； 6、需要300元转二手房按揭合同协议公证费用； 7、二手房按揭交易委托公证费200元。 8、银行办理的公积金代办费，大部分银行都不收取。不过办理转按揭时，每宗500元，由相应银行收取不同银行费用不同最低500最高1000元； 9、由房管局收取的其他项权利登记费：250元，不同地方收费不同； 10、由银行收取的贷款印花税：按揭贷款额度×0.005%；

• 问二手房交易税费按何计算
  

  收费标准 1、交易手续费：由售房人交纳住宅：3元/平方米； 2、登记费：由购房人交纳住宅：80元/套； 3、物业管理公共资金：由购房人交纳住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米； 4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 5、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 6、契税：由购房人交纳住宅：个人购买首套普通住房按交易额的1.5%交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交纳。

• 问二手房买卖税费按照什么计算
  

  如果是住房出售，出卖人要交营业税及附加、个人所得税 ———1、营业税及附加 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额的5.6%征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税（1）出售农民个人自建房、房改房按成交价格的1%；（2）出售商品房：（评估价格—购置价—税务机关认定的合理费用）×20%;（3）出售满五年并且家庭唯一一套住房的，个人所得税可以减免。 如果是住宅买卖，免征印花税，非住宅买卖，要对买卖双方征收房屋评估价格万分之五的印花税。

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