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二手房按揭怎么算

2021-11-01
当涉及抵押或转抵押时,需要支付抵押公司、评估公司、银行等相关机构的服务费。抵押费主要包括:1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;2、房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。若无需出具评估报告,则只收取300元的初评费;3、抵押代理费:抵押公司直接收到的服务费,标准为贷款金额×(1%~1、5);不同抵押公司执行的标准有差异,比较常见的是贷款金额的1%或1、%;4、贷款保险费:贷款金额×1、2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房抵押贷款最高年限为20年;5、贷款合同公证费:每件300元;6、转抵押合同协议公证费:每件300元;7、交易委托公证费:每件200元;8、银行公积金代理费:每件500元,由相应银行收取;9、其他权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;10.贷款印花税:贷款金额×0.05%,由银行收取。

相关法规

《个人贷款管理暂行办法》第二十三条 贷款人应与借款人签订书面借款合同,需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件,但电子银行渠道办理的贷款除外。 第二十四条 借款合同应符合《中华人民共和国合同法》的规定,明确约定各方当事人的诚信承诺和贷款资金的用途、支付对象(范围)、支付金额、支付条件、支付方式等。借款合同应设立相关条款,明确借款人不履行合同或怠于履行合同时应当承担的违约责任。 第二十六条 贷款人应依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的相关规定,规范担保流程与操作。按合同约定办理抵押物登记的,贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的,应对抵押物登记情况予以核实。以保证方式担保的个人贷款,贷款人应由不少于两名信贷人员完成。

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