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二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税...
契税:成交价×1%(90平方米以下普通住宅,并且买方首次购房);成交价×1.5%(90-144平方米普通住宅);成交价×3%(非普通住宅)土...
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(1)申请表10元/份; (2)交易费住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半; (3)契税建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收; (4)印花税按0.5‰征收【注:(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税,成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。(5)登记费住宅每证80元,商用房及车库120元; (6)工本费每证10元; (7)测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元。
二手房交易的各种税费按以下方式计算:(一)契税1。购买超过144平方米的房产需要缴纳的契税为:房款3%;2、购买的房产不超过144平方米的契税为:房款1、5%;3、在第一套房的情况下,购买的房产不超过90平方米的契税为:房款1%。(二)个人所得税1。房产证满5年,是唯一住房的,不需要缴纳个人所得税;2、面积超过144平方米的,需缴纳房产交易利润20%或总房价2%三、面积不超过144平方米(含144平方米)的,需缴纳房地产交易利润部分的20元%或者总房价1%。(三)营业税1。房产证不满五年,面积超过144的,需缴纳总房价5、5%二、房产证未满五年,且面积小于144的,需缴纳差价5、5%;3、房产证满5年,面积在144以上的,需缴纳房产交易利润5、5%;4、房产证满5年,面积小于144的不需要缴纳。(4)土地增值税房屋产权取得满5年免征,不超过5年的按房价1%付款。(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米支付。(六)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费:按评估金额0.5%缴纳。非普通住宅交易契税按房价5%缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税,无论产权不足五年,均按规定缴纳。房屋交易费按房价1计算.9%交付,其他不变。
《契税暂行条例》规定的契税,税率为为3-5﹪。具体多少,由各省政府定。契税由承受人承担。(2)印花税:按《印花税暂行条例》规定,合同、产权转移书据及权利、许可证照均是应税项目,纳税人是立合同人,按成交价的0.05‰征收。(3)《个人所得税法》还规定了个人所得税,税率为20﹪,由转让人承担。(4)《营业税暂行条例》还规定营业税,由销售方负责,税率为5﹪。一般普通住宅购入两年以上的免交。(5)其它费用有房产交易费、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等,具体数额请咨询当地房屋交易部门。 按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号,以下简称《通知》)的规定,二手房交易要强制征收个税。该规定已经自2006年8月1日起执行。 《通知》中对以往规定的说法做了重申,包括:二手房交易征收个税“以实际成交价格为转让收入(征税额)”,房屋原值的确定方式,能够扣除的合理费用的界定等。 《通知》有三个政策新点:一是强化了对二手房交易个税征收的管理,其中规定“个人转让住房应缴纳的个人所得税,应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理”。“这就意味着个税征收也要实现‘先税后证’。这在征收环节上没有什么难度,主要考验的是百姓的心理承受能力。 另两个新点是,《通知》对二手房交易个税征收中的两个问题进行了明确。一是允许住房装修费用与住房贷款利息税前扣除。其中,转让前实际发生的装修费用允许扣除的最高限额为房屋原值的10%。但是,纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。二是对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关将按纳税人住房转让收入的一定比例核定个人所得税额,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
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