买卖二手房交易税费怎么算的-法师兄

《契税暂行条例》规定的契税，税率为为3-5﹪。具体多少，由各省政府定。契税由承受人承担。（2）印花税：按《印花税暂行条例》规定，合同、产权转移书据及权利、许可证照均是应税项目，纳税人是立合同人，按成交价的0.05‰征收。（3）《个人所得税法》还规定了个人所得税，税率为20﹪，由转让人承担。（4）《营业税暂行条例》还规定营业税，由销售方负责，税率为5﹪。一般普通住宅购入两年以上的免交。（5）其它费用有房产交易费、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等，具体数额请咨询当地房屋交易部门。按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号，以下简称《通知》)的规定，二手房交易要强制征收个税。该规定已经自2006年8月1日起执行。《通知》中对以往规定的说法做了重申，包括：二手房交易征收个税“以实际成交价格为转让收入(征税额)”，房屋原值的确定方式，能够扣除的合理费用的界定等。《通知》有三个政策新点：一是强化了对二手房交易个税征收的管理，其中规定“个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理”。“这就意味着个税征收也要实现‘先税后证’。这在征收环节上没有什么难度，主要考验的是百姓的心理承受能力。另两个新点是，《通知》对二手房交易个税征收中的两个问题进行了明确。一是允许住房装修费用与住房贷款利息税前扣除。其中，转让前实际发生的装修费用允许扣除的最高限额为房屋原值的10%。但是，纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。二是对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关将按纳税人住房转让收入的一定比例核定个人所得税额，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

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1、营业税（税率5.65%卖方缴纳）根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，...

答

二手房交易的各种税费按以下方式计算：（一）契税1。购买超过144平方米的房产需要缴纳的契税为：房款3％；2、购买的房产不超过144平方米的契...

1、根据相关规定：二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。 2、同时购买二手房需要缴纳的费用有以下几种：如有办理二手房银行按揭，则需要缴纳：（1）商品房案值评估费，一般是总房价的 3‰～5‰。（2）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1‰，一般情况下，不足 200元的按 200元征收。（3）按揭合同工本费 380元/套。二手房交易需要缴纳的税费：（1）交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（2）营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5年就免征，不满 5年要全额征收。（3）工本费。工本费是每本 80块钱。（4）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1%的个税，未满 5年的商品房不分首套二套都要征收。（5）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3‰。（6）契税。契税分两种情况来征收。首套房 90平方米以下的契税为成交价的 1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

1、契税（买方） 90平方以下，如是个人首次购房交1%， 90-144平方以下交1.5% 144平方以上交3% 不是首次交3% 2、个人所得税交1%（卖方） 3、营业税5.5%（卖方） 140平方以下满五年不交营业税，未满五年全额营业税 140平方以上满五年交差额营业税，未满五年交全额营业税日期根据产证发证日期或契税发票日期。差额营业税是指现在的成交价格减去当时购买时的价格乘以5.5%） 4、交易费为买卖双方各交每平方3元 5、档案证明费30元，登记费80元需要的证件双方的身份证、房产证等。

二手房交易的各种税费按照下面的方式算：（一）契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。（二）个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。（三）营业税 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。（六）房屋产权登记费： 80.00元。