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提前退租支付2个月违约金合法吗

2024-05-06 23人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,219
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专业分析

关于提前解除租赁合同而需缴纳两个月租金作为违约金这一事项，在法律层面上是存在争议和不合理性。首先，根据现行的《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）规定，违约责任的承担应以弥补实际损失为主，且约定的违约金不应超过实际损失金额的30％，否则将被视为过高。若出租人仅仅因为租户提前解除租赁合同便要求其缴付两个月租金作为违约金，显然是超出了合理范畴。更为具体地说，如果租户解除租赁合同源于不可避免的原因，例如不可抗力因素或健康问题导致居住不便等，那么出租人收取如此之高的违约金并不符合公平与正义原则。同时，如果已约定的违约金低于实际损失，则可通过法律途径申请增加；反之，如果违约金过高，则可申请适当降低。对于延迟履行的情形，违约方支付违约金后仍需继续履行原有的债务义务。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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