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不能过户的房子可以买吗有什么后果

2020-09-03 1,086人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,228

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专业分析
不能过户的房子可以买但是有风险。因为我们买了不能过户的房子只有使用权而没有所有权，也就是我们花了钱只能在这里住，却没有房子的产权。没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数，所以购房记得做资金，规避购房风险，全面保护房款安全。其中，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 第六十二条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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