如果买的房子没有过户需不需要过户？

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• 问如果买房产过户需要什么手续
  

  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

• 问房子过户需要过户记录吗
  

  不需要，房产登记以登记簿为准，过户（交易登记）过程就是变更登记簿的过程，所以过户完成登记簿上的业主就已经改变，可以通过查询登记簿查到。但是个别城市的交易登记与档案入档有几天的延时，可能会在这几天查不到。法律依据《房屋登记办法》。

• 问买房子过户需要多少钱
  

  商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3%的契税 2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30%-60%的土地税 5、差额的5.55%营业税以及附加 6、差价20%的个人所得税 这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

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