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有房产证但是不能过户可以买吗?

2022-01-04
可以购买,也有一定的未知风险,可以要求专业人指导降低交易风险。暂时不能转让所有权,为避免未来转让的风险,在购买合同中约定转让事项和违约责任,建议销售合同公证,必要时可以申请预告登记。根据《房屋登记办法》:第三十三条申请房屋所有权转让登记的,应当提交以下材料:(1)登记申请;(2)申请人的身份证明;(3)房屋所有权证书或房地产权证书;(4)证明房屋所有权转让的材料;(5)其他必要的材料。前款第(4)项材料可为销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件,或者其他证明房屋所有权转让的材料。第六十七条有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:(1)未经预告登记的,房屋所有权应当按照预告登记的规定办理;(2)房屋所有权转让。(4)。第七十二条申请房屋所有权转让通知登记的,应当提交下列材料:(1)登记申请;(2)申请人的身份证明;(3)房屋所有权转让合同;(4)转让人的房屋所有权证书或房地产权证书;(5)预告登记协议;(6)其他必要材料。

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