有房产证但是不能过户可以买吗?-法师兄

可以购买，也有一定的未知风险，可以要求专业人指导降低交易风险。暂时不能转让所有权，为避免未来转让的风险，在购买合同中约定转让事项和违约责任，建议销售合同公证，必要时可以申请预告登记。根据《房屋登记办法》：第三十三条申请房屋所有权转让登记的，应当提交以下材料：（1）登记申请；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书或房地产权证书；（4）证明房屋所有权转让的材料；（5）其他必要的材料。前款第（4）项材料可为销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件，或者其他证明房屋所有权转让的材料。第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）未经预告登记的，房屋所有权应当按照预告登记的规定办理；（2）房屋所有权转让。（4）。第七十二条申请房屋所有权转让通知登记的，应当提交下列材料：（1）登记申请；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权转让合同；（4）转让人的房屋所有权证书或房地产权证书；（5）预告登记协议；（6）其他必要材料。

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建议不要买。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有...

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民法典规定，只有房屋所有人对房屋享有处分的权利，所以房产证不是本人的，当事人不能办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【...

根据我国法律规定，不动产经过登记有效。也就是说，只有房屋所有人对房屋享有处分的权利，其他任何人都不能对不动产行使权力。所以如果房产证上不是本人的名字，当事人是不能办理房屋过户登记的。

民法典规定，只有房屋所有人对房屋享有处分的权利，所以房产证不是本人的，当事人不能办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多