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房屋产权和土地使用年限理解误区主要有哪些

2021-01-26 85人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,076
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专业分析

误区一：房屋产权是否可以继承：根据现行法律法规，房屋所有权可以继承，但是房屋所占有的土地的使用权不能继承。国有土地所有权是属于国家的，开发商和房屋所有权人使用国有土地的期限到期后，需要交纳下一周期的土地使用费。误区二：产权期限的含义：产权年限准确来说指的是土地使用年限。房屋产权其中包括有房屋所有权和土地使用权两部分，一般来说房屋所有权的期限是永远的，而土地使用权根据有关法律规定多为 40、50年、70年不等，到期后可重新交纳土地出让金获得土地使用权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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