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商品房50年产权和70年产权的区别

2024-05-06 19人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长:合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分:5.0 服务人数:9

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专业分析
1、土地属性存在差异:无论是持有50年期限的地产,抑或是具备70年保护期的地产,其根本性的区分并不在于房屋本身的结构或品质,而主要决定于土地的属性。拥有70年保护期的房地产所附带的土地属性属于住宅类型,对于那些持有50年期限的房产来说,它们的土地属性往往属于工业用地产或者综合性用地等非住宅用地。 2、房地产价格因土地属性迥异:土地属性的不同直接影响到发展商在收购土地时所需承担的成本,这也是造成两种期限房子售价明显差异的原因之一。 在这种背景之下,拥有70年期限的住宅型房产的平均销售单价将会相对较高,而相应地,这些房产所需承担的物业管理费用、税费以及水电费用等各项开支也将相应减少。 对于持有50年期限的房子而言,虽然其平均销售价格可能相对较低,但其中包括的其他各种费用,如居委会费、供电局费等,可能会相对较高。 3、使用方式因土地属性而有别:由于人们非常关心购买房产之后的实际用途与效果,因此,针对50年期限的房子和70年期限的房子在使用上的差异也成为讨论的焦点。拥有70年期限的房子交房给购买者以后,他们可以安心地在此长期居住,并且只需要在土地保护期满之后再次提到续签手续即可。相对而言,持有50年期限的房子并非住宅性质,若购买者将其作为居住用途进行使用的话,面对政策变动的情况,他们可能面临失去财产的风险,使购买行为变得得不偿失。 4、贷款条件因土地属性而有所不同:当消费者准备通过贷款手段购买房产时,他们还需特别关注有关50年期限的房子的贷款条件问题。据了解,一般来说,首套房所需支付的首付款比例能够高达50%,而且利率还会相应地上调至基准利率的 1.1倍,甚至在贷款年限上,只能选择短短的10年时间。相形之下,对于持有70年期限的房子来说,他们的贷款条件则相对较为宽容,首套房只需支付20%~35%的首付款,最长的贷款年限甚至能达到30年,而商业贷款的基准利率仅为 4.9%。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
法律依据
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