商品房50年产权和70年产权的区别

2024-05-06 34人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

1、土地属性存在差异：无论是持有50年期限的地产，抑或是具备70年保护期的地产，其根本性的区分并不在于房屋本身的结构或品质，而主要决定于土地的属性。拥有70年保护期的房地产所附带的土地属性属于住宅类型，对于那些持有50年期限的房产来说，它们的土地属性往往属于工业用地产或者综合性用地等非住宅用地。 2、房地产价格因土地属性迥异：土地属性的不同直接影响到发展商在收购土地时所需承担的成本，这也是造成两种期限房子售价明显差异的原因之一。在这种背景之下，拥有70年期限的住宅型房产的平均销售单价将会相对较高，而相应地，这些房产所需承担的物业管理费用、税费以及水电费用等各项开支也将相应减少。对于持有50年期限的房子而言，虽然其平均销售价格可能相对较低，但其中包括的其他各种费用，如居委会费、供电局费等，可能会相对较高。 3、使用方式因土地属性而有别：由于人们非常关心购买房产之后的实际用途与效果，因此，针对50年期限的房子和70年期限的房子在使用上的差异也成为讨论的焦点。拥有70年期限的房子交房给购买者以后，他们可以安心地在此长期居住，并且只需要在土地保护期满之后再次提到续签手续即可。相对而言，持有50年期限的房子并非住宅性质，若购买者将其作为居住用途进行使用的话，面对政策变动的情况，他们可能面临失去财产的风险，使购买行为变得得不偿失。 4、贷款条件因土地属性而有所不同：当消费者准备通过贷款手段购买房产时，他们还需特别关注有关50年期限的房子的贷款条件问题。据了解，一般来说，首套房所需支付的首付款比例能够高达50％，而且利率还会相应地上调至基准利率的 1．1倍，甚至在贷款年限上，只能选择短短的10年时间。相形之下，对于持有70年期限的房子来说，他们的贷款条件则相对较为宽容，首套房只需支付20％～35％的首付款，最长的贷款年限甚至能达到30年，而商业贷款的基准利率仅为 4．9％。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

法律依据

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