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共有房屋析产怎么理解

2024-05-07 5人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：12

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专业分析
共有财产，也称为共有房产，系指两个或者多于两个的个体对同一处房地产共同享有所有权的状况。按照该所有权形成的具体情境的差异，可以将其细分为按份共有以及共同共有两种类型。前者允许各共有人自行分割或转让自身所持有的所有权份额； 在房地产出售之际，其他共有人在相同的条件下具有优先购买权。至于共同共有，则意味着各共有人均无法从共同所有的财产中分割出个人的份额。在这类产权形式之下，各个共有人享有平等的权益，同时须共同承担相应的义务。若试图转让共同共有房屋，必须经过全体共有人的一致同意方可进行，任何一位共有人均不得擅自处分，否则此类行为将会被视为无效。针对那些历史悠久、形成过程复杂的共有房产，部分共有人可能主张按份共有，而另一部分共有人则可能主张共同共有。在这种情况下，倘若各方共有人均无法提供充足的证据以证明各自所占有的份额，那么应将此种共有方式判定为共同共有。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百九十七条  不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条  按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条  共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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