如何理解共有房屋析产制度

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• 问房屋如何析产？
  

  1、分割房屋时大限度的保护房屋的整体性; 2、尽大可能不损害房屋现有的价值; 3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿; 4、采取大家共有的方式; 5、大家竞买的方式; 6、出卖该房，大家分的价款的方式。

• 问兄弟共有房产如何析产
  

  房屋析产的原则 (1)分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性; (2)尽最大可能不损害房屋现有的价值; (3)采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿; (4)采取大家共有的方式; (5)大家竞买的方式; (6)出卖该房，大家分的价款的方式。

• 问如何给共有房产做析产？
  

  房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

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