房屋共有人可以析产吗？

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• 问共有房屋如何析产？
  

  1、分割房屋时大限度的保护房屋的整体性; 2、尽大可能不损害房屋现有的价值; 3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿; 4、采取大家共有的方式; 5、大家竞买的方式; 6、出卖该房，大家分的价款的方式。

• 问析产房屋拍卖可以吗？
  

  您的问题其实都是家里人，建议您最好是协商解决才好，拍卖的话房屋的价值会稍低一些了，或者您可以协商让对方付给您房款也可以的。

• 问析产房屋可以交易吗
  

  析产的房屋可以交易。房屋析产一般发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，是指共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同的房产予以分割，使其分属各共有人所有。 根据《城市房地产管理办法》第三十八条规定，权属有争议的房地产不得转让。析产后房屋将重新确定所有人，重新办理新的产权证，析产来源的房屋交易相当于一般的二手房交易。 对于卖方而言，只要房屋产权清晰，相应的产权过户手续办理完毕，就可以进行出售。对于买方而言，购买析产的房屋要注意产权是否明晰，卖方是否是实际房屋产权人，尽早办理产权登记手续。

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