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析产房屋可以交易吗

2021-10-12 882人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长:刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分:5.0 服务人数:1,229

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专业分析
析产的房屋可以交易。房屋析产一般发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上,是指共有人通过协议的方式,根据一定标准,将共同的房产予以分割,使其分属各共有人所有。 根据《城市房地产管理办法》第三十八条规定,权属有争议的房地产不得转让。析产后房屋将重新确定所有人,重新办理新的产权证,析产来源的房屋交易相当于一般的二手房交易。 对于卖方而言,只要房屋产权清晰,相应的产权过户手续办理完毕,就可以进行出售。对于买方而言,购买析产的房屋要注意产权是否明晰,卖方是否是实际房屋产权人,尽早办理产权登记手续。
法律依据
《城市房地产管理办法》第三十八条 (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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