军产房买卖合同该如何进行签订

2024-06-03 35人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

一、军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。二、其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。三、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。四、《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部［1999］后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。五、综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。六、军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关，该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权。七、如果军产房经过了房改，已经变为了军人个人的私产，房屋所有权证已注明为军人的个人私产，这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易，因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全．八、军产房是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！九、购买军产房需要注意以下两点内容： 1、房屋所有权证上登记的所有权人是谁，如果只有使用权，建议不要购买； 2、如果已经经过房改变成了个人私产，是否有部队批准同意上市交易的书面批文。十、军产房户口迁移立户和妻子随迁问题 1、需本人凭身份证、户口薄、房产证到房产所在派出所直接办理户口迁移。 2、夫妻随迁入户须符合下列条件 A、夫妻分居满二年 B、申请随迁人员必须是无业人员，不属于在职干部、职工。 C、该户内未发生过超生事实。十一、军产房学位申请提供住房军产证或军产房所属部门开具的证明（附缴款收据），及辖区居委会出具的实际居住证明。

法律依据

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