一房二卖如何举证

2024-05-09 18人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

1．针对“一房两卖”的问题，我们通常会依照双方当事人所签署的合同条款进行相应的赔偿处理。在面对此类现象时，我们会优先参考房地产登记机关所记录的信息来判断地产权属，其次会考虑买方支付款项的状况，最后则是按照买卖合同签约的先后次序。 2．当出现“一房二卖”的情况时，卖方可能会先与两位不同的买方分别签订合同，并在之后向后买家履行合同义务，完成房产过户登记手续。在此种情况下，两个房屋买卖合同都将被视为合法有效。由于后签订的合同已经完全履行完毕，其中的买方已经实际获得了房屋所有权。前后两位买方所拥有的请求权性质存在差异。 3．对于后买家而言，他们的债权已经得到充分满足，已经成为该房屋的所有权人，因此他们所享有的是基于对该房屋所有权而产生的物权请求权。至于前买家，他们所享有的是基于房屋买卖合同而产生的债权请求权，这是一种要求卖方履行义务，特别是接受其交付的权利，对买卖标的物本身没有直接的支配和排他效力。即便他们已经实际占有了买卖标的物，由于该房屋所有权已经登记转移给了后买家，所以他们对该房屋的占有便失去了法律依据，构成了无权占有，应当承担返还房屋的责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条  因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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