如何证明不是一房二卖的

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• 问一房二卖的房屋怎样证明所有权啊?
  

  1、根据相关规定，“一房二卖”应当根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立时间等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续的善意第三人，先于交付购房款但未实际办理过户登记手续的购房人取得房屋的所有权。 2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，出卖人的无权处分行为并不导致合同无效，无权处分若致使买卖对象的所有权不能转移，买受人则可以要求出卖人承担违约责任。

• 问二手房不履行合同如何证明
  

  可以协商处理，或者向法院起诉，是否终止买卖合同看具体情况。 二手房买卖合同纠纷规定 1、过户日为买卖双方到房产部门办理房屋所有权转让手续，合同中约定的过户期为四月二十日，卖方应当支付约定的首付款，否则构成违约，应当根据合同约定的违约条款承担违约责任； 2、双方任何一方逾期60以上未履约的，另一方有权以对方违约为由解除双方交易关系，此条款的约定符合双方当事人的真实意思，且不违反相关法律法规，如果存在约定的逾期情形，守约方享有单方合同解除权； 3、非违约方选择继续履行合同并不影响主张违约赔偿； 4、现在合同的实际履行情况对你是有利的，买受人同银行的金融借款合同与你们之间的房屋买卖合同分属于两个不同的法律关系，你如果选择解除合同，那必然会造成买受人在金融借款合同中违约，你可以此为条件而主张你的合法权益。

• 问个人如何办理二手房买卖过户证明
  

  二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。 办理二手房买卖的流程：购房资格核验，网签合同，地税部门核定契税，房屋发证大厅办理房屋所有权证。

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