如何证明不是一房二卖的

2024-05-08 11人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

以下是可能导致房屋产权登记手续无法正常办理的几种常见情况，供您了解参考：1．土地使用手续存在瑕疵。例如，如果我们所建设的房屋位于农村集体所有的土地之上，或者联建项目中其中一方提供的土地使用权属于划拨性质的，都有可能导致登记无法进行； 2．房地产开发企业尚未按照相关法规全额支付土地使用权出让金； 3．房地产开发企业在建设过程中出现违规行为，例如，虽然经过审批可以修建18层高楼，但实际上却加盖了20层，那么超出审批范围的部分便无法获得合法的证件； 4．房地产开发企业未能按要求提供相应的资料。例如，由于未能通过综合验收，因此无法提供综合验收合格的证明文件； 5．其他特殊情况。例如，房地产开发企业未能及时上缴代收的公共物业维修基金，或者未能完成抵押权的注销手续等等，这些因素同样可能对房屋产权登记手续产生不利影响。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：\n（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；\n（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；\n（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。\n合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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