一房二卖的证据如何获取？-法师兄

针对“一房两卖”的问题,我们通常会依照双方当事人所签署的合同条款进行相应的赔偿处理。在面对此类现象时,我们会优先参考房地产登记机关所记录的信息来判断地产权属,其次会考虑买方支付款项的状况,最后则是按照买卖合同签约的先后次序。当出现“一房二卖”的情况时,卖方可能会先与两位不同的买方分别签订合同,并在之后向后买家履行合同义务,完成房产过户登记手续。在此种情况下,两个房屋买卖合同都将被视为合法有效。由于后签订的合同已经完全履行完毕,其中的买方已经实际获得了房屋所有权。前后两位买方所拥有的请求权性质存在差异。对于后买家而言,他们的债权已经得到充分满足,已经成为该房屋的所有权人,因此他们所享有的是基于对该房屋所有权而产生的物权请求权。至于前买家,他们所享有的是基于房屋买卖合同而产生的债权请求权,这是一种要求卖方履行义务,特别是接受其交付的权利,对买卖标的物本身没有直接的支配和排他效力。即便他们已经实际占有了买卖标的物,由于该房屋所有权已经登记转移给了后买家,所以他们对该房屋的占有便失去了法律依据,构成了无权占有,应当承担返还房屋的责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届前请求其承担违约责任。

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在审理毒品犯罪案件时,不能仅凭被告人口头陈述来判断其是否知晓涉案毒品的性质,而必须结合多个方面的证据,包括被告人口头陈述、实施毒品犯罪活动的...

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仅凭怀疑是不能作为定案依据的，任何人举报他人违法，违规，或者犯罪的都应该提供相关证据，或者有违法，违规的事实，否则无法举报。根据《公安机关办...

一般情况下，借款合同或借条上的借款人就是合同的当事人，要承担还款责任。但如果借款人有证据证明借款已经被其他人诈骗取得，名义借款人实际并未接受、使用借款，贷款人就不能要求名义借款人还款，而是应该通过刑事诉讼程序追回借款。当然，名义借款人如果主张自己属于这种情况，就必须提供证据加以证明。证明成立的，名义借款人可以不承担还款责任；无法证明的，名义借款人仍有可能要承担责任。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人必须就其主张提供相应的证据。在某些情况下，当事人及其诉讼代理人由于客观原因无法自行收集证据，或者人民法院认为收集这些证据对案件审理至关重要，人民法院有责任调查收集这些证据。当事人可以采取以下途径来搜集证据： 1. 当事人的陈述：这是指当事人亲自向法院所作的陈述，包括其对案件事实的看法和态度。 2. 书证：这是指用文字、符号或图画等所表达和记载的内容，可以证明案件事实的证据。 3. 物证：这是指用物品的外形、质地、规格、数量等证明案件事实的证据。 4. 视听资料：这是指用录音、录像、摄影或类似技术手段所捕捉到的证据，包括音频、视频、图片等。 5. 电子数据：这是指用电子设备存储和传输的信息，可以证明案件事实的证据。 6. 证人证言：这是指与案件有关的人所作的证言，包括对当事人陈述的验证、对事实的确认等。 7. 鉴定意见：这是指由具备资格的鉴定人根据相关法律规定和经验对某些问题所作出的判断和意见。 8. 勘验笔录：这是指在诉讼过程中，法院对案件现场进行的勘验和记录，包括现场勘查、物品查封等。

获取合法有效的视听证据，应当遵守相关规定。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条规定：以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据(三)存有疑点的视听资料。要使录音证据具有法律效力，必须同时具备以下三个条件：一是当事人出示的录音证据未被剪接、剪辑或者伪造，前后连接紧密，内容未被篡改，具有客观真实性和连贯性。二是录音证据的取得必须符合法律规定。如果录音证据的持有者采用了侵犯他人的隐私或者违反法律禁止性的规定，比如在其工作处所或者住所以窃听方式取得的录音资料，就属于违反法律禁止性规定取得的证据，不能作为诉讼证据使用。三是对方未提出反驳或反驳理由不成立。法院在把录音证据作为判案依据时，还要对录音证据是否有疑点进行审查。如果对方当事人对录音资料表示质疑，并提出足够的证据加以反驳，那么该录音证据便失去证明力；如果没有足够的证据加以反驳，法院就应当确认该录音证据的证明力。