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烂尾楼卖房怎么过户

2024-04-22 19人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,141
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专业分析

拯救烂尾楼过户问题可以采取以下措施：首先确认开发商状况。若开发商已经破产，应寻找破产管理人协助转移所有权；若业主已支付全额款项，可向房地产行政机关申请权属变更；若未付款项，则由破产管理员判断是否撤销合同。其次是寻求司法帮助。若开发商无能力实现合同义务，业主应立即向人民法院提起诉讼，并提供房屋购买合同、发票以及入住协议等文件以尽快完成过户手续。如果房子因查封而无法过户，可向法院提出执行异议，证明责任不在于业主。另外，也要了解开发商注销程序。若开发商已经依法注销，需向工商局及房管局提供证明材料后，申请办理房产证。最后，请务必遵守相关政策，因为有些地方规定需在拿到房产证满5年后方能进行户转，这也可能是影响过户流程的因素。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。\n法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。\n依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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