怎么防止卖到烂尾楼盘

2024-05-16 12人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

1．深入评估开发商实力：开发资质等级，即根据其注册资本及开发经验而评定，分为四大层次，一级为最高，四级为最次。若开发商拥有一级或二级资质，则其整体实力较强，导致建筑破败的可能性相对较小。 2．精准评估开发商信誉：尤其是地级市与县城这样的地区，大多数开发商均属本土企业，如不选择购买当地商品住宅，可供选择的范围将会缩窄。此种情况下，需充分评估开发商的信誉度。 3．全面掌握项目楼盘手续：“五证”，包含《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》以及《商品房销售（预售）许可证》。“五证”齐全的房子，不仅有助于规避建筑烂尾问题，同时也能便利后期的产权证书办理。反之，如果“五证”缺失，便意味着相关手续欠缺完整性，产权证书的办理可能遭遇阻碍，甚至长时间停滞。 4．适时选择购房时机：一项研究表明，当房屋主体工程已完成至三分之二时，出现烂尾问题的概率通常较低。在此提醒广大购房者，切勿被内部认购及团体采购的低价诱惑所迷惑，未见起基便匆忙付款。因为未开工表示工期尚未得到审批，规划能否通过仍是未知之数。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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