二婚后把婚前房子卖了是共同财产吗

2024-05-06 19人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

在我国法律规定中，关于婚前财产婚后是否转变为共同财产方面，并非所有情况均适用这一规则。具体而言，夫妻共同财产是指在结婚关系存续期间，夫妻各自拥有和支配的财产。在此期间内，婚姻关系的开始以及终结，都将影响到夫妻共同财产的计算范畴。首先，若在婚前房产的购买过程中，全部资金皆由某一方独立承担，且房产登记在其个人名下，那么，该房产应被视为登记人的私人资产。即便在婚后对该房产进行了销售，所得收益亦只归属登记人所有，而非夫妻共同财产；其次，若在婚前由一方支付首付款项，并将房产登记在其个人名下，但在婚后双方共同承担贷款还款责任，在离婚时，夫妻共同偿还的贷款部分以及房产增值部分则应被认定为夫妻共同财产，可予以分割；再者，若在婚前由一方支付首付款项，并将房产登记在双方名下，婚后双方共同承担贷款还款责任，在离婚时，该房产应被视为夫妻共同财产，可予以分割；最后，若在婚前由一方支付首付款项，并将房产登记在其父母名下，婚后由另一方父母或房产所有者以其婚前财产偿还贷款，在离婚时，该房产在售出后不应被视为夫妻共同财产，无法予以分割。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：\n（一）工资、奖金、劳务报酬；\n（二）生产、经营、投资的收益；\n（三）知识产权的收益；\n（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；\n（五）其他应当归共同所有的财产。\n夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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