领结婚证前买了房子，婚后财产分割是共同财产吗

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• 问婚前买房子结婚后算共同财产吗
  

  婚前买的房子，无论结婚多久，一般都不是共同财产，因为一方婚前财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产；但如果一方婚前首付，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，或者婚后房屋登记为夫妻共同财产。

• 问领结婚证后如何分割婚前财产
  

  领离婚证后办理离婚，婚前财产一般属于夫妻一方个人财产，不参与分割，但是双方可以约定进行分割。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

• 问结婚前买房子是共同财产吗
  

  (一)结婚前买的房子，如果是婚前全款购买的，房子是个人财产。 (二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与； 该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。 其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。 (三)一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理； 在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项及对应的增值部分可以由一方对另一方进行补偿。

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