物业管理人员能否进入业主家

2023-06-02 17人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

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专业分析

物业管理人员能进入业主家。物业管理公司为了维护楼下住户的财产不受损失，可以进入屋内进行检修，但是物业管理公司人员还必须注意保护权益不受损害。物业的管理范围如下： 1、物业维修：包括公共设施设备的维护保养、修缮、更换等； 2、环境卫生：包括公共区域的清洁卫生、绿化养护、垃圾清理等； 3、安全管理：包括对小区的安全防范、监控设备的安装、维护等； 4、收费管理：包括对业主的物业费、公共维修费等费用的收取和管理； 5、社区服务：包括对业主的服务、投诉处理、社区活动的组织等； 6、其他管理：包括对小区车辆、停车位的管理、对业主投诉的处理、对小区的规划管理等。物业的权利如下： 1、管理权：物业有管理物业的权利，包括制定物业管理规定、维护物业设施设备、保障业主的安全和利益等； 2、维修权：物业有维修物业的权利，包括维修公共设施、维修业主的房屋等； 3、收费权：物业有收取物业费的权利，包括管理费、维修基金、水电费等； 4、监督权：物业有监督业主遵守物业管理规定、履行物业费用等方面的权利； 5、处理权：物业有处理违反物业管理规定的业主的权利，包括警告、罚款、停止使用公共设施等措施。综上所述，物业在出门时应将房门锁好，并在最显眼的位置通知业主发生的情况等。另外，您还可以要求物业管理公司为您更换门锁，这也是保证您的人身和财产不受损害的有效措施。

法律依据

《中华人民共和国刑法》第二百四十五条【非法侵入住宅罪】非法强行闯入他人住宅，或者经要求退出而无理拒不退出他人住宅的行为。物业无权随意进入业主家，这种行为构成了对业主隐私权的侵犯，隐私权是自然人享有的以住宅和个人生活不受干扰，与社会关系的个人信息和个人事务不被不当披露为内容的人格权，包括个人信息的控制权、个人生活的自由权和私人领域的占有权。其真谛是私生活自由与安宁，保护个人生活免受好事之徒的窥探与干扰。非法侵入作宅行为的构成应限于情节严重的。即只有对严重妨碍了他人居住安全与生活安宁的非法侵入住宅行为，才能以犯罪论处。如果物业侵入业主家严重妨碍了业主生活安全和生活隐私，处三年以下有期徒刑或者拘役。

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