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父母有一方去世卖房时如何过户

2022-10-23 3人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：9
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专业分析

主要是需要看你目前有的房屋套数和你是否准备短期内出售房屋。首先明确一点，你是有权继承你父亲的房产的，如果你父母只有你一个子女，且无其他第一顺位继承人，你父亲的房产按常规继承，应该是：你母亲获得75产权（5025），你获得25产权。（1）你目前名下无住房（家庭无住房，家庭是指你和你的配偶及未成年子女）；你可以和你母亲在办理继承时，你母亲放弃继承（25），并将她自己的50赠送给你，你可以获得100的产权。你出售房屋时，因为这是你家庭唯一住宅，且距离上次交易超过5年，按现行税法规定，20的个人所得税是可以全免的，其余就和正常房屋出售的税费一样了。（2）你或你家庭名下有住房我还是建议你母亲放弃继承，并赠送给你，因为说实话，产权分在两个人手上对未来的交易或可能产生的再次继承都不方便。另，因为不晓得你母亲的年龄，如果几年后母亲年龄大了，处置房产时，限制较多。你将来要出售时，最后将此房屋作为最后一个处置的住房，使此房变成家庭唯一住房后再交易。（3）你母亲名下除此住房外，再无其他房产，由你母亲一个人继承全部房屋，你放弃继承。在距离上次交易满5年时，她以买卖方式过户给你，也可免20的个人所得税，其余税费同常规买卖。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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