父亲一人出资买房, 父亲去世, 母亲身亡, 房产证如何过户

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• 问父亲去世后房产过户给母亲
  

  可以先办理赠与过户，将房产过户至你母亲名下，赠与房产过户手续 （一）费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加： 1.公证费:40元/平米×产权证面积 2.契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 （二）所需材料 1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套 2.不需要经过地税局直接可以过户。 3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 建议具体详询房管局，祝好！

• 问父亲去世母亲改过房产
  

  1，该房产属于你父母的共同财产，只有一半属于你父亲的遗产，你父亲留下遗嘱，也只能处理属于他的一半房产，无权处理属于你母亲的部分； 2，同样的道理，你母亲也只能处理属于他的部分，无权处理属于你父亲已作出处理的遗产部分，因此，你母亲更改你父亲的遗嘱无效； 3，女儿要继承遗产需要按比例返还你和你儿子购房时的出资，只有这样才符合权利与义务一致的原则。

• 问父亲去世, 母亲健在, 房子如何过户给母亲
  

  父亲去世后，房产中属于父亲的份额依法应由母亲、子女和父亲的父母共同继承，如果继承人之间对房产过户给母亲没有争议，则由所有继承人共同到公证处办理继承公证，其他继承人作出放弃继承的意思表示，母亲凭公证书向房管局申办过户登记；如果继承人之间对遗产的继承存有争议，则由母亲起诉后由法院就继承问题作出裁决，凭法院的裁决书申办过户登记。

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