父亲去世母亲健在房产过户

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• 问父亲去世了, 母亲健在, 房产怎样过户?
  

  父亲的遗产份额应当占有房屋总额的四分之一，依法由母亲、两个子女及奶奶共同继承，现在奶奶去世，奶奶所应当继承的遗产中由父亲的其他兄弟姐妹依法继承。办理房产过户手续无法避免其他兄弟姐妹的问题，建议与父亲的其他兄弟姐妹协商处理，劝其放弃继承并进行公证比较妥当；如果协商不成的，可选择继承诉讼，由法院进行判决后办理房屋过户。

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  现在你母亲健在，不是继承的问题，而是赠与你的问题。如果赠与，先要处理你父亲的部分，在没有遗嘱的情况下，你父亲的部分你母亲、姐、妹是有继承权的，故她们需作出书面放弃继承的声明并公证，你母亲才可单方面将房产赠与给你。赠与合同公证后，你与你母亲直接到房产管理部门过户即可。 至于费用问题，公证请咨询公证处。税收请咨询房产管理部门。

• 问父亲去世母亲健在房产证如何过户
  

  从法律上来讲，房产证是你母亲和你父亲共有财产，也就是说你父亲和你目前各拥有50%的权力！如果在没有遗书的情况！你父亲去世了就要由第一继承人来均分财产，所谓第一继承人就是你母亲，还有你父亲的嫡系子女！如果你家就你一个独生子的话就是你母亲再分到25%的权力，而你分25%，加起来就是你母亲75%，而你只有25%！所以，要想把房产证过户到你名下，必须是要你母亲放弃继承权，然后按照以下程序办理：1.公证处（办公证书）2.地税局（免税证明）3.房管局（过户房屋使产权）4.土地局（过户土地使用权）

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