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民法典规定如何防止买卖不破租赁这一原则的滥用

2024-06-21 13人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：7
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专业分析

1、实行严格的不动产租赁合同登记备案制度。根据物权公示原则，在新的城市房屋租赁管理办法中规定，签订、变更、终止租赁期为六个月以上的合同，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案，未经登记的，不得对抗第三人。同时房地产管理部门一要简化登记程序，租赁合同当事人只需提供有效的身份证明、产权证明以及租赁合同即可。 2、把虚假合同租赁人纳入法律追究的范畴。对被执行人与其他人恶意串通，创造条件对接“买卖不破租赁”的原则进行虚假合同租赁，阻碍执行，逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当认定虚假合同租赁人与被执行人共同妨碍法院执行，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任，使虚假合同租赁人受到应有的惩罚。综上所述，设立买卖不破租赁这个制度，就是最大限度保障承租方利益，确保其正常行使租赁权。只要不是例外情况，买卖不破租赁可以对抗善意第三人，作为第三人，是不能单方面解除合同或者擅自将房屋收回的，否则就要承担违约责任。

法律依据

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