首套房退税一般退多少

2023-05-23 7人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

首套房退税一般退1%的税率征收契税。依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%（大都区域为3%）。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。首套房退税需要的手续： 1、产权人的书面申请； 2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次（含改善型）购房证明； 3、身份证复印件（审核原件，留存复印件）； 4、住房产权证复印件； 5、产权人与银行的购房按揭合同（审核原件，留存复印件）； 6、按揭银行认定的按揭本息支付证明； 7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明； 8、审核全部符合要求后，产权人提供本人的开户银行、账号、户名。综上所述，房产退税政策2021符合优惠税率购房时未享受的可以申请退契税。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定：第三条为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

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