个人首套房退税怎么操作

2023-12-14 18人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

个人首房退税办理操作如下：1、打开个人所得税app，在首页点击我要办税；2、然后找到专项附加填报，点击打开；3、在页面里点击住房贷款利息；4、准备产权证明信息，点击进入申报；5、按步骤填写申报信息，等待审核通过即可完成退税。首套房契税退税条件具体如下： 1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税； 2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税； 3、对于个人购买单套建筑面积在144以下或者套内建筑面积120以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税退税政策。办理退税流程如下： 1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税，具体资料如下：（1）身份证原件及复印件2份；（2）缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份；（3）购房合同原件及复印件1份；（4）销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份；（5）退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期；（6）因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份；（7）因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。 2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴； 3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）； 4、到市地税局办公室加盖公章； 5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴； 6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴； 7、到人民银行国库科审批； 8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。综上所述：需要注意的是，如果自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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