首套房可以退税是真的吗

2023-05-19 11人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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专业分析

首套房可以退税是真的，主要退税有两个部分： 1、个人所得税，当购买首套房屋有贷款利息支出的情况下，都可以申请个人所得税，专项附加扣除房贷的利息而扣除的标准为每月定额的1000元。用户每年都会提交一次专项附加税费扣除的信息。 2、契税，如果首套房屋面积在90平米以下时，契税按照房屋总价的1%来进行收取，而90平米到140平米是按照1.5%来进行收取，超过140平米按照3%来收取契税，如果有多缴纳的部分就可以申请退还契税。另外，有些地方财政补助，首套房契税可以全退，具体以当地政策为准。如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。首套房达到以下条件可以退个税： 1、由于个税的起征点为5000元，到达这个标准之后才征收个人所得税，因此只有缴纳了个税才有退税的资格； 2、夫妻双方必须在纳税城市仅有一套房产，并且该房产为按揭购买； 3、还需要满足退税申请周期的要求，也就是首次还贷的第1个月开始，直到一年的时间为一个退税申请周期，在满一年之后的第三个月内，来申请房贷退个税才是有效的。综上所述，是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

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